Bei diesem außergewöhnlichen Investment handelt es sich um ein repräsentatives Mehrfamilien- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1930 mit erheblichem Entwicklungspotenzial.
Das Bestandsgebäude überzeugt durch seine massive Bauweise mit Betontreppenhaus und bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Revitalisierung.
Die Liegenschaft verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 1.000 m², eine Nettonutzfläche von ca. 3.000 m².

Historisch wurde das Gebäude als klassisches Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Die gewerblichen Einheiten im Erdgeschoss sind bis heute langfristig vermietet. Ebenso
sind die Flächen im ersten und zweiten Obergeschoss vollständig an Ärzte und Praxisgemeinschaften vermietet und sorgen bereits heute für stabile Mieteinnahmen.

Projektentwicklung:
Für die darüber liegenden Geschosse wurde ein vollständig neues Nutzungskonzept entwickelt. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung entstehen in den oberen Etagen insgesamt 58 moderne Apartments, die nach aktuellem energetischem Standard errichtet werden sollen. Das Gebäude wird vollständig modernisiert und energetisch aufgewertet.

Vermietungskonzept:
Ein wesentlicher Vorteil dieses Investments ist die bereits
gesicherte Vermietungsperspektive. Für sämtliche neu entstehenden 58 Apartments wurde mit
einem namhaften Betreiber bereits ein langfristiger Mietvertrag mit einer Laufzeit von 15 Jahren abgeschlossen. Dadurch erhält der zukünftige Eigentümer bereits ab Fertigstellung einen
bonitätsstarken Betreiber und langfristig planbare Mieteinnahmen. Für jedes Apartment werden pro Monat 720 Euro netto gezahlt. Allein durch die Vermietung der 58 Apartments und der restlichen Gewebeflächen wird eine jährliche Kaltmiete von mindestens 700.000 € erzielt.

Dieses Konzept verbindet langfristig gesicherte Mietverhältnisse mit einer attraktiven Rendite und macht die Immobilie zu einem besonders interessanten Investment für institutionelle und private Kapitalanleger.

Für die Umsetzung des Projekts wurde bereits eine KfW-55-Förderung in Höhe von 4,2 Mio. € bewilligt.


Weitere Entwicklungspotenziale und Ausstattung:
Die Immobilie bietet neben der bereits geplanten Revitalisierung zusätzliches Entwicklungspotenzial. Es besteht die Möglichkeit, eine **weitere sechste Etage auszubauen bzw. aufzustocken**, wodurch zusätzliche Wohn- oder Nutzflächen geschaffen werden könnten. Diese Option eröffnet weiteres Wertsteigerungspotenzial für
zukünftige Eigentümer. Ein besonderer Vorteil des Gebäudes ist die vorhandene
Ausstattung mit zwei Personenaufzügen, die einen hohen Komfort für Bewohner, Nutzer und Besucher gewährleistet. Gerade im Hinblick auf die geplanten Apartments in den oberen Etagen – insbesondere der dritten, vierten und fünften Etage – stellt die Aufzugsanlage einen
wesentlichen Qualitäts- und Standortvorteil dar.
Durch die Kombination aus moderner Projektentwicklung, möglicher Erweiterung der Wohnfläche und der bestehenden infrastrukturellen Ausstattung bietet die Immobilie eine
nachhaltige Perspektive für langfristige Wertentwicklung.